二手別墅原裝修被拆毀 新房主終獲賠償
買房是大事，從簽訂買賣合同到房屋的過戶、交接，雙方都應(yīng)當(dāng)遵循誠信原則。如果賣房人未按合同約定保持屋內(nèi)裝飾裝修，將想要的裝飾“拆走”，買房人能否得到賠償？近日，北京市房山區(qū)人民法院審理了一起房屋買賣合同糾紛案件，買房人在“收房”時(shí)意外發(fā)現(xiàn)屋內(nèi)的裝飾裝修被原房主“拆走”或損壞，法院結(jié)合裝修造價(jià)、成新率、現(xiàn)值等因素，最終判決原房主賠償新房主裝飾裝修損失共計(jì)12.3萬元。
【案件回放】
購入二手別墅室內(nèi)裝飾被拆
2023年1月，周女士經(jīng)房產(chǎn)中介公司推薦，購買了孟先生出售的一套三層別墅，雙方簽訂了二手房買賣合同。在支付了15萬元定金后，又分兩筆支付了800萬元購房款，僅保留6萬元房屋交割金。
四個(gè)月后，雙方辦理了房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并于當(dāng)天下午，前往涉案別墅，準(zhǔn)備辦理房屋交接手續(xù)。
進(jìn)入涉案別墅后，周女士發(fā)現(xiàn)屋內(nèi)一片狼藉，室內(nèi)門、樓梯扶手、裝飾燈具、浴室五金件等裝飾裝修及附屬設(shè)施設(shè)備大都已遭拆卸或被破壞，周女士當(dāng)場拒絕了辦理房屋交接。
周女士認(rèn)為，孟先生應(yīng)當(dāng)保持別墅內(nèi)裝飾裝修及附屬設(shè)施設(shè)備與看房時(shí)的狀況一致，孟先生惡意毀損，未按照合同約定的期限和條件交付別墅，已構(gòu)成違約。故周女士訴至法院，要求孟先生賠償裝飾裝修及設(shè)施損失費(fèi)用150萬元，并支付逾期交房違約金。
孟先生則認(rèn)為，別墅已空置十余年，屋內(nèi)設(shè)施存在老化、損壞或缺失情況，周女士曾表示入住后會(huì)重新裝修，因此才拆走了屋內(nèi)部分物品。自己在約定時(shí)間交付房屋，不構(gòu)成逾期交付，而是周女士拒絕收房、拒付購房尾款。
【法院審理】
合同載明“簡裝”裝飾損壞應(yīng)獲賠償
在審理期間，周女士申請了司法鑒定，對該別墅內(nèi)現(xiàn)有裝飾裝修的成新率和凈值進(jìn)行了評估。
房山法院審理后認(rèn)為，雙方當(dāng)事人簽訂的房屋買賣合同，應(yīng)屬合法有效。合同里關(guān)于裝飾裝修、附屬設(shè)施設(shè)備的附件中載明裝修標(biāo)準(zhǔn)為簡裝。過戶當(dāng)日，涉案房屋內(nèi)的裝飾裝修及設(shè)施設(shè)備確實(shí)存在損壞情況，孟先生理應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。法院綜合涉案房屋原有裝飾裝修情況、勘驗(yàn)現(xiàn)狀及使用年限，酌情確定損失賠償金額為12.3萬元。
另外，涉案別墅狀況并非存在功能性質(zhì)量瑕疵，不存在嚴(yán)重影響正常居住使用的情形，故周女士以此拒絕接收房屋而主張逾期交房違約金，無事實(shí)和法律依據(jù)，法院不予支持。
最終，法院判決孟先生賠償周女士裝飾裝修及設(shè)施損失共計(jì)12.3萬元。二審維持原判。
【法官提示】
買房人發(fā)現(xiàn)問題要注意留證
誠信是社會(huì)主義核心價(jià)值觀的重要內(nèi)容之一，是公民的基本道德準(zhǔn)則。就房屋買賣而言，一般情況下，房屋交付為現(xiàn)狀交付，即賣房人有責(zé)任保持房屋現(xiàn)狀的完好無損，如實(shí)告知房屋的真實(shí)狀況，這也符合買房人購房時(shí)對房屋的使用期待。同時(shí)，買房人也要盡到審慎注意義務(wù)，發(fā)現(xiàn)問題時(shí)要保留相關(guān)證據(jù)，以便維護(hù)自身合法權(quán)益。
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