精裝修市場：2024年1-11月衛(wèi)浴總結(jié)
精裝總體市場：奧維云網(wǎng)（AVC）監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2024年1-11月中國房地產(chǎn)精裝修市場新開盤項目1060個，同比-21.1%，降幅收窄3.9個百分比，市場規(guī)模58.67萬套，同比-28.1%，降幅收窄10.1個百分比。其中2024年1-11月精裝修市場配套衛(wèi)浴五件套（普通坐便器、智能坐便器、花灑、洗面盆、面盆龍頭）項目1054個，同比-21.3%；規(guī)模254.69萬套， 同比-26.8%，與去年同期相比，衛(wèi)浴五件套規(guī)模降幅收窄9.7個百分比。其中智能坐便器規(guī)模31.18萬套，同比-7%，配置率53.2%，同比+12.1%，增幅較為明顯。
2024年1-11月精裝市場衛(wèi)浴產(chǎn)品配套特征如下：
市場分析：華南大區(qū)結(jié)構(gòu)比逆勢增長，全國53個城市規(guī)模增長
從區(qū)域競爭結(jié)構(gòu)來看， 2024年1-11月精裝修市場配套衛(wèi)浴五件套中 , 主要以華東、華南區(qū)域為主，合計市場份額為67.4%，與去年同期相比，同比+1.9%，其中華南區(qū)域結(jié)構(gòu)比逆勢增長，湛江、江門、珠海、三亞、中山、韶關(guān)等城市精裝規(guī)模增長帶動華南市場份額提升，市場份額為33.3%，份額上升8.6個百分比，規(guī)模為84.9萬套；從城市來看，2024年1-11月精裝修市場配套衛(wèi)浴五件套中參與精裝新開盤的城市有107個，雖然大盤下滑，但有53個城市規(guī)模呈現(xiàn)增長，其中一線城市增長的為深圳，規(guī)模同比+11.4%，新一線城市中增長的有西安、天津、鄭州、沈陽，規(guī)模同比分別為+22.9%、+6.9%、2.6%、1.8%，二線城市增長的有濟南、�？凇⒒葜�、南通、長春、臺州共6個城市，三四線城市增長的有湛江、江門、三亞、大理等32個城市，五線及其他城市增長的有澄邁、文昌、儋州等10個城市。
房企分析：衛(wèi)浴配套TOP3房企進行洗牌，保利發(fā)展增速顯著
從開發(fā)商陣營分析，2024年1-11月精裝衛(wèi)浴五件套中，TOP3房企分別為保利發(fā)展、中海地產(chǎn)、華潤置地，配套規(guī)模分別為18.2、9.8、8.9萬套，項目數(shù)分別為67、36、30個，其中保利發(fā)展、中海地產(chǎn)同比增速明顯。與去年同期相比，保利發(fā)展從TOP2上升為TOP1房企，中交地產(chǎn)、中國鐵建、中國金茂擠進TOP10房企，配套衛(wèi)浴五件套規(guī)模分別為4.9、3.8、3.4萬套；從增速來看的話，廣東達智高地置業(yè)發(fā)展有限公司、中交地產(chǎn)、鴻榮源集團、廣州城投等增速明顯，分別上升371.1、178.1、108.6、100個百分比。
高端分析：剛需、剛改市場熱度逐漸褪去，改善高端市場韌性逐漸趨強
從高端項目來看，精裝修市場衛(wèi)浴五件套配套中，樓盤售價5萬以上/㎡的精裝項目市場份額增速明顯，從2020年3.8%上升到2024年1-11月的16.1%。未來精裝市場趨于高品質(zhì)化發(fā)展。從城市來看，除北、上、廣、深之外，杭州、南京高端項目較多。從房企來看，中海地產(chǎn)、華潤置地、保利發(fā)展、鴻榮源集團、中建三局(中建壹品)高端項目分布較多，其中鴻榮源集團、中海地產(chǎn)、中建三局(中建壹品)增速明顯，規(guī)模同比分別為+108.6%、+95.6%、62.4%。
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